Praxiswissen für das Asset-Management von Immobilienportfolios

Welche Kennzahlen ein Immobilien-Reporting braucht, wie Sie Vermietungsquote, WALT, NOI und LTV sauber definieren und was Gesellschafter und Banken erwarten.

Welche Ordner ein Immobilien-Datenraum braucht, welche Fristen gelten und wie Sie ihn vor Verkauf oder Finanzierung auf Vollständigkeit prüfen.

Von der Sollstellung über den Bankabgleich bis zum gestuften Mahnwesen: So behalten Sie offene Posten, Verzug und Verjährung bei Mieten im Griff.

Excel ist für kleine Bestände legitim. Sechs Signale und ein fairer Vergleich zeigen, ab wann eine Asset-Management-Software die bessere Wahl ist.

Wie Sie OPEX und CAPEX je Objekt trennen, das Budget aufbauen und Abweichungen über Forecast und Schwellenwert steuern – mit Rechenbeispiel.

Abrechnungsfrist, Einwendungsfrist, Umlageschlüssel: was bei Wohn- und Gewerberaum gilt, welche Kosten umlagefähig sind und welche Fehler Nachforderungen kosten.

Fläche oder Miete? Wie Sie Vermietungsquote und Leerstand korrekt berechnen und warum ein Bürohaus nach Fläche 26,6 %, nach Marktmiete aber 29,2 % Leerstand zeigt.

Welche Angaben eine belastbare Rent Roll braucht, wie sie an einem Bürohaus mit vier Einheiten aussieht und wie Sie sie vor Bank oder Verkauf prüfen.

Wie Sie die gewichtete Restlaufzeit Ihrer Mietverträge richtig berechnen, was Break-Optionen daran ändern und welche Fehler die Kennzahl verzerren.

Formel, Rechenbeispiel und Prüfschritte für die Indexmiete: was § 557b BGB bei Wohnraum verlangt und warum bei Gewerbe Prozent und Punkte nicht dasselbe sind.